博鱼官方网站1、集成化住宅简介及展望集成化住宅简介及展望QQ 空间新浪微博腾讯微博更多 2012 年 03 月 08 日 750 发达国家充分借鉴和融合了制造业领域的先进技术和现代管理思想，并将其引 入到住宅产业，使住宅产业结构和建造技术能够从市场分析、土地资源开发、 产品设计、建筑建造、原料供应、资金融通到住宅商品流通、销售、物业管理 都实现协调与可持续发展。 集成化的最重要的理论是：SI 理论S：就是结构支撑体，它为内装部品提供 装配空间。I：就是填充体，是内装，它是产业化的主体，是产业链最重要的部 分。集成房屋由结构系统、地面系统、楼面系统、墙面系统、屋面系统组成，每个 系统由数个单元模块组成博鱼，单元模块在工厂制造完成，房屋现场由单元模块装 配完成。集成房屋可拆装、可移动，不破坏土地。实现了千百年来房屋的“不 动产”属性到“动产”属性的转变，实现了千百年来“房地产”的房产和”地 产“的完全分离。 集成房屋的现场工期，是传统建筑模式的 10%-30%。集成房 屋的质量更加精细，实现了传统建筑模式厘米级误差到工厂化制造毫米级的误 差的转变。集成化的最主要的一个理念，就是可以把不便于运输、吊装、安装的大

　　2、型部品 划分成适当的大小并和多样化的要求之间取个“度”，标准化和多样化的矛盾 就可以迎刃而解，多样化的产品就可以随各个企业的创新能力得到个性的发展。住宅产业化的关键在于“集成化”，集成就是在需要在成熟部品产业链的条件 下，在现场组合装配，没有湿作业，没有过多的建筑垃圾，实现文明施工，实 现低碳节能环保的要求，在质量、效率、成本有明显的成效。集成化是有别装 配化、工厂化的合宜中国特色的提法。从住宅产品行业的生产过程看，我国住宅建设总体上技术水平低，实行的仍然 是以手工操作、现场湿作业并加上少量垂直水平运输机械为主的生产方式，因 而住宅产品物耗能耗高、住宅及材料、部品的标准化、系列化、通用化和工业 化水平低，科技创造的高附加值低，产品质量参差不齐，节能效果差，对环境 影响及破坏性较大。住宅构件和部品已经实现了标准化、系列化、专业化、商品化和社会化，住宅 建造的装配化、集成化程度很高，住宅产业化得以推广和普及。住宅产业与制造业在生产与管理方面具有很大相似性。从产品实现来看，包 含产品生命周期内从市场分析到售后服务等各类活动。这正是两个行业最大的 相似之处。而且，从具体的生产运作和经营管理过程

　　3、来看，未来的住宅产业和 现代制造业还存在如下共性：建造过程流水作业；现代物流管理同一性；现代 产业链过程同一性；现代企业组织管理同一性；现代网络和信息技术下的“虚 拟企业”、柔性化生产，特别是在计算机技术集成制造系统下实现的同一性； 在管理理论和创新思想上精益生产、敏捷生产、绿色制造以及计算机辅助设计 等；在生产机械化、自动化、智能花、信息化、数字化、虚拟化等方面创新住 宅产业与制造业殊途同归。住宅产业和制造业两者的诸多共性和相似之出为产 业融合提供了基础和良好“接口”。 住宅产业现代化是住宅产业结构调整 的方向，意味着住宅产业要从施工领域、科技领域登上国民经济的重要产业舞 台。而现代集成制造系统，是住宅产业实现现代化的最重要的技术支撑体。Stephen Kendall 始终重复一个词就是 SR，S 是代表支撑体，R 是内装，现在工 业化一个重要的理念，就是把支撑和内装的东西能够分开。然后支撑体它怎么 来工业化、内装怎么工业化，然后内装跟支撑体怎么来衔接，造成了我们今后 出现了很多多样化的变化，适应住户的需要和个性这方面的东西都会达到。内 装的本身是工业化的问题、模数标准化的问题是社会

　　4、化大生产的系列。万科集成化住宅分析：万科集成化住宅分析：PCPC 建造技术建造技术 A A、PCaPCa 技术技术 PCaPCa 是是 PrecastPrecast ConcreteConcrete 的简称，顾名思义的简称，顾名思义 也就是预制钢筋混凝土。也就是预制钢筋混凝土。PCaPCa 技术也就是我们所熟知的预制拼装技术，即在工厂里预制生产，在现场拼技术也就是我们所熟知的预制拼装技术，即在工厂里预制生产，在现场拼 装成一栋整体的建筑物。装成一栋整体的建筑物。 PCaPCa 与一般所说的现浇钢筋混凝土（与一般所说的现浇钢筋混凝土（RCRC）的区别在于不同的生产方式，也就是）的区别在于不同的生产方式，也就是 由于存在现场拼接，由于存在现场拼接，所以带来了构件和节点的设计方法、施工方式的变化。而所以带来了构件和节点的设计方法、施工方式的变化。而 PCPC 技术主要集中在如技术主要集中在如 何通过合理的节点连接何通过合理的节点连接确保确保 PCaPCa 建筑物具有和建筑物具有和 RCRC 建筑一样的结构性能；如何简化和优化施工方法，进建筑一样的结构性能；如何简化和优化施工方法，进 一步缩短

　　5、工期，提高效率和品质。一步缩短工期，提高效率和品质。B B、现实意义及主要功能、现实意义及主要功能 1 1）品质：预制混凝土构件是在高品质管理下生产）品质：预制混凝土构件是在高品质管理下生产 出来的，所以品质的离散率较低可以确保高品质。出来的，所以品质的离散率较低可以确保高品质。另外，预制构件的用水量少于现浇构件，不仅节水而且干燥裂缝和密实度都优另外，预制构件的用水量少于现浇构件，不仅节水而且干燥裂缝和密实度都优 于现浇构件。于现浇构件。日本千叶县日本千叶县 1515 个小区的调查结果显示个小区的调查结果显示 PCPC 建筑物比现浇建筑物比现浇 RCRC 的裂缝发生率低的裂缝发生率低 5 5 倍。倍。2 2）工期：因为构件在工厂生产，现场只有简单的拼装工作，而且外架、模板、）工期：因为构件在工厂生产，现场只有简单的拼装工作，而且外架、模板、 支撑的工作也大幅减少，支撑的工作也大幅减少，所以整个工期缩短了不少。以一个传统工期为所以整个工期缩短了不少。以一个传统工期为 1515 个月的项目为例，缩短了两个个月的项目为例，缩短了两个 半月博鱼。半月。 3 3）环境：建筑施工会对周边环境产生各种影

　　6、响，包括施工人员的安）环境：建筑施工会对周边环境产生各种影响，包括施工人员的安 全和健康，全和健康，现场周围行人的安全、交通状况、施工噪音和粉尘等等。还有对地球环境的影现场周围行人的安全、交通状况、施工噪音和粉尘等等。还有对地球环境的影 响，响，包括二氧化碳排出量引起温室效应、节能问题、消耗木材等等。包括二氧化碳排出量引起温室效应、节能问题、消耗木材等等。下面是用下面是用 PCPC 工法和传统现浇施工方法建造的工法和传统现浇施工方法建造的 1212 层层 120120 户的集合住宅建设过程户的集合住宅建设过程 中，中，对环境产生的影响的统计和分析。可以看出，对环境产生的影响的统计和分析。可以看出，PCPC 工法在各个方面对环境的影响工法在各个方面对环境的影响 都小于传统的施工方式。都小于传统的施工方式。从 SI 设计概念根据这个设计概念进行设计、开发，尤其是我们分成结构主体和 内部居住空间来进行开发。这是我们的长期开发计划，有三个支柱。第一，是主体结构，关于主体结构我们的某种意向就是说把混凝土这部分 的工业化，还有 PC。现在中国的设计标准，在中国的设计标准之内我们进行改 善，某种意义

　　7、上实现这方面的工业化，重点在提高质量上。第二，我们用新的工法，现行的一些设计基准，超越了现在的设计基准， 向更高的水平发展，我们进行 PC 工法。第三，关于内装部分，内装系统的工业化，这是我们的三个大的支柱。现代集成制造新构想 现代集成制造系统的主要特征是计算机化、信息化、 智能化和集成优化。将“现代集成制造(系统)”这一技术集成体系引入现代住 宅产业，可以实现其从市场分析和投资决策、土地资源开发、建筑建造、原料 供应、资金融通到住宅商品流通、销售、物业管理等的集成化生产和经营管理。首先，住宅建筑体系及部品体系集成化。住宅建筑体系的集成是住宅产业化的 基础，包含技术的集成(或称为成套技术)、材料设备的集成、标准模数的配套、 工厂化预制构件的现场组装及配套施工设备等。 其次，企业内部集成化。 进行企业重构是形成企业核心竞争力之源。高度集成的信息系统体现物流信息 同资金流信息的集成，人、组织、经营管理和技术及其信息流、物流和价值流 的有机集成，才能实现企业生产和经营活动的计算机化、信息化、智能化、集 成优化，缩短产品上市时间、提高质量、降低能耗、优化服务，同时进行住宅 产业的技术、管理、组

　　8、织以及知识的创新。 第三，住宅产业链或供应链) 的集成化。住宅产业链表现一种需求与供应的关系，只有这条链上的企业达到 运行同步、协调发展，每个企业才能受益。要实现链上企业同步协调运行，首 先对整条产业链集成化，以便形成一个有机的整体，即利用 IT 技术和网络技术，让投资商、制造商、供应商、合作伙伴和客户能在整个产品生命周期中，协同 开发、生产和管理，形成一个充分调动各环节的存量资源和优势资源，发挥最 大的整体优势，实现生产经营与管理一体化。 第四，住宅产业现代集成制 造的集成平台及相关技术。要达到这一目的，必须具备两个条件：一是有集成 的硬件系统(用户可共享的硬件资源)和软件系统(用户可共享的信息资源)；二 是有来自市场分析、投资咨询、设计、施工、销售以及物业管理等方面集成的 技术资源，二者缺一不可。最后，住宅产业发展的市场环境及其运行机制也相 应要集成化。住宅产业要实现集成制造，始终离不开一个包含政府产业政策、 法律法规和管理模式的市场环境平台。因此，也需要进行相应集成，就会利于 企业形成一种同步反应博鱼，共同生存、利益共享、风险共担的长期合作关系，促 进住宅产业现代化协调与可持续发展。

　　9、 到底谁来决定内装修是开发商，还是住户。我想还有另外一个层次的问题，我 想内装修要和结构分开，这是一个特点。然后才能回答装修是谁来做决定，是 拥有者做决定还是开发商做决定。所以一定要把内装修和结构分开，只有这样 我们才能够确保结构能够长久耐用。如果说有一个住户，他想决定的话，可以。 如果说开发商他们要决定的话也可以。但是我想任何一个开发商他们都必须要 把有关的成本问题充分考虑进去，而且我想这个问题包括在内装修的时候要充 分的考虑到住户的要求。也就是说，即使你不征求住户的意见，也让住户在居 住的时候有灵活的变更性。作为开发商来说，他可以把一个内容、把一个计划 可以搞的非常详细，我们知道如果搞的很详细的话，它只能够设计五年什么样 的住户可以住进去，五年以后怎么办呢？美国的开发商他们一般尽可能的把决 定放到最后做，因为开始把所有的事情都做完了以后改不了、拆不了怎么办呢？ 对于单元的居民他们可以做决定。今后一旦建筑物一旦建成了以后，不能有灵 活的拆改那就很麻烦了。集成化是一个住宅产业化的方式，一个生产的过程。集成化我们讲就是在住宅 建筑工业化的基础上，为用户提供优良的集成部品和现场集成安装为目标。这 就避免了很多的裁剪，在现场的加工使得我们的产品可以效率非常高，垃圾量 很少，成本很低等， 住宅集成化厨房第一阶段的目标重点是全方位采用新材料、新技术、新工艺、 新配件、精心安排操作流程、充分考虑客户人性化需求，适当安排成熟实用智 能化组件，使产品成为与国际一流水准接轨的现代化住宅部（品）件的有机整 体，为我国住宅集成化厨房提供范本。目前，课题承担单位已利用自身优势首 先实现了清洁消毒功能、油烟处理功能、食品冷藏功能、物品储藏功能、食品 加工功能、垃圾处理功能、管线接口功能、水处理功能、模块化功能 9 大功能 集成。重点研究解决了住宅厨房部品（件）的模数协调、设备集成、管线综合 设计与接口技术集成等问题。多元功能于一体的新型家具。家具功能集成化主要体现在三个方面：（1）产品集多种优化功能于一身如步入式衣帽间，它集储衣和更衣功能于 一体，替代了传统的大衣柜，还把梳妆台、抽屉柜、更衣镜、熨衣板等全部包容在其中，不仅淡化了家具的类别，减少了家具的数量，还有利于建筑功能的 优化组合。（2）家具智能化，

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